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住房和城乡建设法律空间

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(衡阳建设局)房地产开发企业三、四级和暂定资质审批  

2008-01-03 20:48:46|  分类: 企业资质 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产开发企业三、四级和暂定资质审批

信息来源:衡阳建设局 加入时间: 2007-6-22 2:49:32

衡阳市建设局行政许可项目实施程序

许可项目:房地产开发企业三、四级和暂定资质审批

许可对象:房地产开发企业申请人

许可依据:

(一)国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条;

(二)湖南省政府令第89号《湖南省人民政府关于修改湖南省城市建设综合开发管理暂行办法的决定》第六条;

(三)建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》第三条;

(四)湖南省建设厅湘建(2000)房字第121号文《湖南省建设厅关于印发湖南省房地产开发企业资质管理实施细则的通知》第八条。

许可条件:设立房地产开发企业,除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外,还应当具备下列条件:

(一)三级资质:

1、注册资本不低于800万元;

  2、从事房地产开发经营2年以上;

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

8、未发生过重大工程质量事故。

(二)四级资质:

1、注册资本不低于400万元;

  2、从事房地产开发经营1年以上;

  3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

7、未发生过重大工程质量事故。

(三)申请暂定资质的条件不低于四级资质企业的标准。

许可数量:无数量限制

申请人需提供的材料:

 (一)申报房地产开发企业暂定资质需提供的资料:

1、企业申请房地产开发企业资质报告;

2、房地产开发企业资质申报表(一式两份);

3、企业名称预先核准通知书;

4、企业(公司)章程;

5、企业的验资报告;

6、股东会议决议、企业法人代表、总经理的任职文件;法人、股东身份证(复印件)、企业经济、技术、财务等负责人的任职文件,企业专业技术人员的职称证件(复印件)、劳动用工合同;

7、公司办公用房证明文件;

8、拟开发项目有关证明材料。

(二)核定房地产资质等级(三、四级)需提供的资料:

1、企业申请资质核级报告

2、房地产开发企业资质申请表(一式二份);

3、企业资质证书正副本(原件);

4、企业营业执照副本复印件;

5、企业法人代表、总经理的任职文件,企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及职称证件,企业专业技术人员的职称证件(复印件),劳动合同;

6、上年度财务报表、上年开发统计基屋报表(加盖统计主管部门章);

7、与开发项目有关的资料(协议、合同、计划、规划、土地、施工、项目手册、等各项证明、证件);

8、住宅质量保证书和使用说明书样本;

9、信誉档案材料。

许可费用:工本费

许可时限:30个工作日

许可程序:

一、受理:

(一)岗位责任人:市政务中心建设局窗口工作人员

(受理电话:0734—8859938 )

(二)岗位职责及权限:按照行政许可法第三十二条规定作出处理:

1、申请事项依法不需要取得行政许可的,应当即时告知申请人不受理;

2、申请事项依法不属于本行政机关职权范围的,应当即时作出不予受理的决定,并告知申请人向有关行政机关申请;

3、申请材料存在可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正;

4、申请事项不齐全或者不符合法定形式的,应当当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容,逾期不告知的,自收到申请材料之日起即为受理;

5、申请材料属于本行政机关职权范围,申请材料齐全、符合法定形式,或者申请人按照本行政机关的要求提交全部补正申请材料的,应当受理行政许可申请;

6、受理或不予受理行政许可申请,应当出具加盖本行政机关专用印章和注明日期的书面凭证。

(三)时限:1个工作日。

二、 资质审批:

(一)岗位责任人:衡阳市建设局和开发办工作人员

(二)审批程序:

1、申请人向市建设行政主管部门提出申请,提交有关材料;

2、市建设行政主管部门对申请材料进行审查,核验原件,进行审核,作出行政许可决定;准予许可的,于法定时间内告知申请人可向其颁发资质证书。

(三)时限:25个工作日

三、颁证与告知:

(一)岗位责任人:衡阳市建设局开发办工作人员

(二)岗位职责与权限:

1、项目承办人制作许可文书后交政务服务窗口,窗口工作人员通知申请人办理有关手续。

2、申请人自收到通知之内起三十日内到本行政机关办理相关手续,领取资质证书。

3、告知申请人享有依法申请行政复议或提起行政诉讼的权利。

(三)时限:4个工作日

责任追究:按照《中华人民共和国行政许可》第七章执行。

监督检查:按照《中华人民共和国行政许可》第六章规定执行。

监督投诉电话:0734—8859940

http://www.hysjs.gov.cn/corpsvc/temp/T12/Product.aspx?idCorp=1000001619&idModuleInfo=94851&idInfo=10108503

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