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住房和城乡建设法律空间

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广东省住房和城乡建设厅 广东省工商行政管理局转发住房城乡建设部 工商总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知  

2014-09-12 08:56:11|  分类: 文件通知 |  标签: |举报 |字号 订阅

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名称 广东省住房和城乡建设厅 广东省工商行政管理局转发住房城乡建设部 工商总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知
索引号 006939799/2014-133436 文号 粤建房〔2014〕125号
发布机构 广东省住房和城乡建设厅 分类 城乡建设
主题词 发文日期 2014年09月02日

广东省住房和城乡建设厅 广东省工商行政管理局转发住房城乡建设部 工商总局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知

 

粤建房〔2014〕125号

各地级以上市住房城乡建设局(委)、房管局、工商局,深圳市规划和国土资源委员会、市场和质量监督管理委员会,佛山市顺德区国土城建和水利局、市场安全监管局:

  现将《住房城乡建设部、工商总局关于印发<商品房买卖合同示范文本>的通知》(建房〔2014〕53号)转发给你们,并提出如下贯彻意见,请结合实际认真抓好落实。

  一、充分认识推行新版《商品房买卖合同示范文本》的意义。住房城乡建设部、工商总局制定的新版《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房买卖合同(现售)示范文本》(GF-2014-0172)(以下统称《示范文本》)强化了与国家法律法规及规章的有效衔接,明晰了商品房交易过程中容易产生纠纷的热点问题,积极引导商品房交易当事人对重要事项作出承诺和告知以及对法律法规没有明确规定的事项进行自行约定,细化了权利义务和违约责任约定,有利于保障商品房交易当事人的合法权益,减少商品房买卖合同纠纷。各地要充分认识推行《示范文本》的重要意义,认真做好宣传贯彻等具体工作,进一步规范商品房交易行为,切实维护公平公正的商品房交易秩序,促进房地产市场平稳健康发展。

  二、省住房城乡建设厅、省工商行政管理局不再制定新版《广东省商品房买卖合同示范文本》。各地可直接使用《示范文本》,也可在有关法律法规、规定的范围内,由住房城乡建设(房地产)主管部门会同工商行政管理部门结合实际情况调整《示范文本》相应内容,制定发布本地区示范文本,但要标明制定单位,并在发布后10个工作日内报省住房城乡建设厅、省工商行政管理局备案。各地制定本地区示范文本的,应当以符合本地法规和规范性文件规定、增强适用性和操作性为原则,并可适当增加关于申请预告登记、委托办理房地产登记、委托代缴税费等约定条款或提示性条款,但不得设定违反法律法规规定、不合理的减轻或加重一方当事人责任、不合理的排除一方当事人主要权利的条款。

  三、全面启用《示范文本》。2015年1月1日以后取得商品房预售许可证进行预售或者经竣工验收合格进行现售的房地产开发项目,应使用《示范文本》或本地区制定的示范文本订立合同。之前已预售或已现售的房地产开发项目继续使用原合同文本订立合同。各地要抓紧做好启用《示范文本》的相关工作,一是在预售许可审批中强化商品房预售方案管理和商品房买卖合同样本审查,适应新版合同的有关要求,规范承诺性条款约定;二是完善商品房网签系统,通过直接调用经审批信息确保合同中的商品房基本情况、预售资金监管账户等内容与商品房预售许可证等记载的一致,并做好新版合同网签数据与房地产登记簿系统、住房信息系统数据的对接。

  四、广泛开展《示范文本》宣传培训。各地要积极通过各种媒介广泛宣传《示范文本》的作用和意义,做好合同示范文本使用事项和市场交易风险提示等宣贯工作,促进商品房交易当事人在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上签订商品房买卖合同,自觉提高履约意识,恪守契约精神。要抓紧组织本地区规划、建设、房地产等管理部门以及房地产开发企业、房地产经纪机构等相关企业开展《示范文本》培训,确保有关部门配合做好相关管理工作,有关企业正确使用《示范文本》签订合同。

  五、各地级以上市住房城乡建设(房地产)主管部门、工商行政管理部门要加强对辖县(市、区)贯彻实施《示范文本》的指导。

  六、各地《示范文本》启用前的有关工作措施及计划安排请于10月底前报送省住房城乡建设厅,启用后的贯彻实施情况请于2015年3月底前报送省住房城乡建设厅和省工商行政管理局。各地在执行过程中如遇到实际问题,请及时与省住房城乡建设厅、省工商行政管理局联系。

广东省住房和城乡建设厅
广东省工商行政管理局
2014年8月25日

  《住房城乡建设部、工商总局关于印发<商品房买卖合同示范文本>的通知》(建房〔2014〕53号)

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